Чем опасна установка кондиционеров без разрешения управляющей компании

Для установки кондиционера нужно разрешение, но знают об этом не все. Кажется, что это обычная бытовая техника, которую можно повесить, где удобно. Но внешняя стена и фасад дома считаются общим имуществом (по ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и любые изменения на них нужно согласовывать с управляющей компанией. Без этого установка считается самовольной.

Монтажники часто не предупреждают клиентов про такие нюансы, поскольку им в первую очередь важно получить оплату за свою работу. Через несколько месяцев на стене появляются пятна от стекающей воды, а под блоком начинает скапливаться грязь. Если в доме несколько таких установок, фасад быстро теряет вид. Кроме того, конденсат может попадать на окна нижних этажей или на электропроводку, что создаёт риск замыкания.

К тому же если дренажная трубка выведена не по правилам, вода течёт по стене и со временем разрушает штукатурку.

Если стена потеряла герметичность, туда попадает влага, а за ней и плесень. Бывают случаи, когда наружный блок устанавливают слишком близко к окну, потому при обслуживании техника угрожает безопасности жильцов. У управляющей компании есть законное право потребовать демонтировать кондиционер и восстановить внешний вид здания, поскольку она несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Чтобы этого не случилось, стоит заранее уточнить, какие документы нужны. Обычно достаточно написать заявление и прислать вместе с ним схему установки, а уже после согласования монтаж можно провести без спешки и с соблюдением всех норм. Ведь неправильная установка кондиционера потом оборачивается спорами и ремонтом за свой счёт. От подобных случаев спасает страхование квартиры, ведь оно покрывает ущерб, который понёс собственник из-за неправильного ремонта. Более детально объясняется по ссылке.

Если внешний вид фасада не пострадал, специалисты с большой вероятностью согласуют уже сделанный монтаж. Когда руководство требует демонтаж, проще временно снять блок и потом установить его заново с официальным разрешением. При этом проверьте, как ремонтные рабочие проложили трубы и куда идёт конденсат. Если вода стекает на стену или окна, придётся переделать слив, чтобы не заливать соседей.

Для установки кондиционера ищите компании, у которых есть лицензия и гарантия на монтаж, лучше не ориентироваться на частников с Авито. После монтажа проверьте, как работает дренажная система — конденсат должен уходить по трубке в канализацию или на специально отведённое место, а не капать по стене. И конечно, посмотрите и убедитесь, что провода не болтаются снаружи и не прижаты створкой окна.

Полезно включить кондиционер в режиме охлаждения и посмотреть, выходит ли вода и нет ли подтёков. Раз в год дренаж прочищают, потому что пыль и мелкий мусор часто скапливаются в трубке и мешают отводу влаги.